Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rottenburg-Seebronn. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Substanz, laufende Modernisierungen und zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1946 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2015 durch den Umbau einer Scheune erweitert. Heute stehen insgesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser ist bereit, die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin gegen Zahlung einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 600 EUR zu bewohnen.

Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 3.300 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 39.600 EUR entspricht. Da der derzeitige Eigentümer die von ihm bewohnte Wohnung nach dem Verkauf weiterhin gegen Zahlung einer monatlichen Kaltmiete von 600 EUR nutzen möchte, erhöhen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen auf insgesamt ca. 3.900 EUR, was einer zukünftigen Jahresnettokaltmiete von ca. 46.800 EUR entspricht.

Zusätzlich liegt bereits eine Genehmigung für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche vor, wodurch künftig weiterer Wohnraum geschaffen und zusätzliches Mietpotenzial ausgeschöpft werden kann.

In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt: Die Heizungsanlage und die Elektrik wurden im Jahr 2024 erneuert. Zudem wurden im Jahr 2023 das Dach erneuert und die Außenfassade neu gestrichen. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt.

Das Grundstück umfasst ca. 578 m² und bietet neben dem Gebäude ausreichend Außenfläche. Zum Objekt gehören vier Außenstellplätze sowie eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Seebronn und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an Rottenburg und die umliegenden Städte.