Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Rottenburg am Neckar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein.
Ein weiteres Highlight ist die sonnige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Lage: Der Bahnhof von Rottenburg ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG), insbesondere an Studenten, Berufspendler und junge Berufstätige.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird ausschließlich an Kapitalanleger verkauft.
Aktuell ist Zimmer Nr. 1 für eine monatliche Kaltmiete von 340 EUR vermietet. Die zwei großen Zimmer stehen derzeit leer und bieten ein zusätzliches Mietpotenzial von jeweils ca. 400 EUR monatlich.
Bei vollständiger Vermietung aller drei Zimmer ergibt sich somit eine potenzielle monatliche Kaltmiete von ca. 1.140 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 13.680 EUR entspricht.
Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Bahnhofsnähe und einer optimalen Raumaufteilung für eine WG macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Renditepotenzial.
