Dieses vielseitige Wohnensemble befindet sich in Rottenburg-Dettingen und bietet auf einem 581 m² großen Grundstück ein attraktives Wohnkonzept mit zwei Doppelhaushälften sowie einer separaten Einliegerwohnung. Das im Jahr 1983 erbaute Objekt verfügt über insgesamt ca. 354,87 m² und bietet durch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die erste Doppelhaushälfte (WE 1) mit ca. 171,34 m² erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem der Wohnbereich, ein Gästezimmer, die separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die ausgebaute Bühne schafft weiteren flexibel nutzbaren Raum. Ergänzt wird die Einheit durch einen Hobbyraum sowie einen überdachten Balkon. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, eine Klimaanlage sowie die im Dezember 2025 installierte Wärmepumpe gehören zur Ausstattung. Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet.
Die zweite Doppelhaushälfte (WE 2) mit ca. 153,79 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Der großzügige Wohnbereich sowie der Ess- und Küchenbereich bilden das Herzstück dieser Einheit. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten hatte einen Anschaffungswert von rund 18.000 €. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafräume; auch hier erweitert die ausgebaute Bühne das Raumangebot. Das Badezimmer wurde saniert und die Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Zur weiteren Ausstattung gehören Klimaanlagen sowie eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2016. Ein überdachter Balkon ergänzt diese Wohneinheit.
Ein besonderes Highlight des Objekts ist der großzügige Gartenbereich, der sich an die Terrasse anschließt. Der Garten ist über die gesamte Terrasse zugänglich und kann von beiden Doppelhaushälften erreicht werden. Zwei Markisen sorgen auf der Terrasse bei Bedarf für angenehmen Schatten und erhöhen den Komfort des Außenbereichs. Damit steht ein attraktiver Bereich mit viel Platz für Erholung und Freizeit zur Verfügung.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss die separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung (WE 3) mit ca. 29,74 m². Diese verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Die Einliegerwohnung ist aktuell ebenfalls vermietet und bietet somit eine zusätzliche Einnahmemöglichkeit.
Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Bereits 2011 wurde die Holzaußenfassade vollständig saniert und neu gestrichen. Die Fenster werden seit 2016 sukzessive erneuert, alle Haustüren wurden ausgetauscht und auch das Außengeländer wurde erneuert. Im Jahr 2018 wurde die Terrasse mit einem neuen Plattenbelag versehen. Die Garagentore wurden 2020 und 2023 ausgetauscht und sind heute elektrisch betrieben.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Die Kombination aus zwei großzügigen Doppelhaushälften, einer separaten Einliegerwohnung, dem gemeinschaftlich erreichbaren Garten und den bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie Kapitalanleger.
