Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Rottenburg am Neckar überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und einen eigenen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2000 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Jahr 2022 wurden innerhalb der Wohnung verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden der Bodenbelag im Schlafzimmer, die Heizkörper und die Türen erneuert sowie die Wohnung neu gestrichen. Ebenfalls aus dem Jahr 2022 stammt die Einbauküche, die mit Spülmaschine, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube ausgestattet ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Der Balkon schafft eine zusätzliche private Außenfläche und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 600 EUR vermietet. Die Mieterin wird zum 31.10.2026 ausziehen, sodass die Wohnung ab November 2026 bezugsfrei zur Verfügung steht. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Kapitalanleger erhalten nach dem Auszug die Möglichkeit einer Neuvermietung, während Eigennutzer die Wohnung zeitnah selbst beziehen können.

Im Untergeschoss steht der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich dort eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.