Die angebotenen Gewerberäumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage von Rottenburg in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1900, während sich die hier angebotene Einheit in einem Anbau aus dem Jahr 1972 befindet.

Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung mit insgesamt 6 separat nutzbaren Zimmern, die sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei WC-Einheiten.

Der Grundriss zeigt eine klare Struktur mit zwei Flurbereichen, die eine gute Erschließung aller Räume ermöglichen. Ein zentraler Vorraum verbindet die einzelnen Nutzungsbereiche. Die Zimmergrößen variieren und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, von Einzelbüros bis hin zu Besprechungs- oder Gemeinschaftsräumen.

Aktuell ist die Einheit bis zum 31.12.2026 vermietet. Ein früherer Auszug seitens des Mieters wäre jedoch wünschenswert, sodass sich perspektivisch auch kurzfristigere Nutzungsmöglichkeiten ergeben könnten.

Zum Objekt gehören zudem zwei Außenstellplätze, die bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden können und den Standort zusätzlich aufwerten.