Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das sich mitten im Herzen des Marktplatzes von Rottenburg befindet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch ihre zentrale Lage sowie das große Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Lage:
Das Haus liegt in bester Lage direkt am Marktplatz von Rottenburg, umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und frequentierten Publikumsverkehr.
Wohnfläche:
Die Immobilie umfasst eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Wohnung besteht aus 8 Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) ist ebenfalls möglich, was zusätzliche Mietpotenziale bietet.
Gewerbefläche:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 101 m². Die Fläche eignet sich ideal für Apotheken, Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe und profitiert von der zentralen Lage sowie der guten Erreichbarkeit.
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet somit die Möglichkeit für neue Mietverträge oder eine Eigennutzung.
Auch die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für künftige Mieter oder eine Eigennutzung ergeben.
Nebengebäude:
Zum Objekt gehört eine Scheune, die vielfältige Ausbaumöglichkeiten bietet. Diese kann nach Ihren Wünschen gestaltet und genutzt werden, was weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen eröffnet.
Besonderheiten:
- Zentrale Lage am Marktplatz
- Großzügige Wohnung mit ca. 187 m² und 8 Zimmern
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 101 m²
- Ausbaupotenzial der Scheune
- Hohe Sichtbarkeit und Publikumsverkehr
Aktuelle Ausstattung:
Die Immobilie wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt. Es besteht die Notwendigkeit, die Heizungsanlage auszutauschen, um den modernen Anforderungen und Energievorgaben gerecht zu werden.
Potenzial:
Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren, die sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeflächen interessiert sind. Die vorhandenen Strukturen können flexibel angepasst werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Durch die Modernisierung der Heizungsanlage und den Ausbau der Scheune kann zusätzlicher Wert geschaffen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rottenburg. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.
